ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АСПЕКТ ВЫБОРА МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ. КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМЫ,  ПРЕДЛАГАЕМЫЙ СПЕЦИАЛИСТА-МИ ООО «БИЗНЕС К и Т»®.

1. ВВЕДЕНИЕ.

Ежегодно в нашу компанию по вопросам приобретение рулонных кровельных материалов обращаются сотни клиентов. Анализ потребительского спроса показывает, что наблюдается устойчивая тенденция в смещении спроса в сторону рулонных наплавляемых материалов нового поколения, так называемых «еврорубероидов». Однако элементарная экономическая безграмотность, стремление обойтись «малой кровью», т.е. сэкономить, оборачивается ежесезонным увеличением затрат на ремонт кровли. 

При выборе технического решения для ремонта кровель необходимо учитывать не только первоначальную стоимость работ, но и стоимость эксплуатации кровли, и ее долговечность. Однако даже специалисты кровельщики затрудняются дать ответ на вопрос, насколько же выгодно применение более долговечных материалов. Мы надеемся, что эта работа поможет получить нашим заказчикам и самим строителям лучшее понимание экономического аспекта ремонта кровель на примере ремонта отдельно взятого реального объекта. Такое понимание особенно необходимо при формировании бюджета, выделяемого на ремонт кровель жилого и промышленного фонда.

2. ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КРОВЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ИЗ РУБЕРОИДА САМЫМИ ВЫГОДНЫМИ ДЛЯ РАСХОДА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ МЕСТНОГО БЮДЖЕТА?

Однозначно, нет. Самые малые вложения в ремонт кровель оборачиваются самыми крупными ежегодными расходами местного бюджета на эксплуатацию кровель. Чем больше срок службы кровельной системы, тем ниже среднегодовые расходы на содержание кровель и более существенна экономия от альтернативного использования высвободившихся денежных средств. Увеличение срока эксплуатации кровель из новых материалов не влечет за собой мгновенной выгоды, экономия от применения более долговечных материалов будет экономически значима после определенного периода времени, равного периоду замены старой кровельной системы. Поэтому самая дешевая при первоначальных вложениях кровельная система из рубероида является самой дорогой на протяжении 20-летнего срока службы кровли. Дополнительно следует отметить, что, как правило, выполнение работ из более качественных материалов влечет за собой существенное продление подрядчиком гарантийных сроков. То есть, приобретая более дорогую кровельную систему с обустройством «под ключ», вы избавляетесь от всех забот по поводу своей крыши минимум на три года (традиционно, гарантия на кровельные работы, в зависимости от материала, предоставляется на срок от одного года до десяти лет). 

Потому, естественно, первоначальные, более высокие, расходы на ремонт кровли из новых материалов оборачиваются и большей среднегодовой экономией средств на ее содержание. 
В течение 20 лет кровля из рубероида подлежит ремонту в среднем 4 раза, из низкомодифицированных наплавляемых материалов (с битумными модификаторами и АПП-модифицированными на основе стеклохолста либо полиэстера и посыпкой из гранулята либо сланца) — 2,5 раза, из среднемодифицированных материалов (СБС-модифицирован-ные, преимущественно на основе стеклоткани и полиэстера , с удельным весом от 4,0 кг/м²) — 1,7 раз, из высокомодифицированных материалов (СБС-модифицирован-ные, преимущественно на основе полиэстера, с удельным весом 4,0 кг/м² и выше) - 1 раз в 20 лет. Соответственно, среднегодовые расходы по мере использования более долговечных материалов снижаются, а высвободившиеся дополнительные средства местного бюджета могут использоваться в альтернативных проектах. Дополнительно сэкономленные денежные средства ежегодно инвестируются в альтернативные бюджетные проекты с доходностью, как минимум, в 10% годовых. В результате общий доход бюджета от альтернативного использования высвободившихся денежных средств при применении материала класса Сполиэласт за 20 лет оценивается почти в 20-25 гривен за 1 м².

3. КАК ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РЕМОНТА КРОВЕЛЬ?

Для проведения сравнительного анализа затрат были взяты калькуляции из смет и расценок на ремонтные работы и коммерческих прайс-листов ООО «Бизнес К и Т», подготовленных проектно-сметным отделом на основании корректировки государственных расценок (ДБН – Державні будівельні норми). Для рубероида при устройстве кровли в три слоя расценки составляют за м² (все цены здесь и далее указаны в гривнах с учетом НДС по состоянию на 2003 год): 

1) битумный праймер: 3,30;

2) рубероид РКП-350: 1,80 х 2 (два слоя) = 3,60;

3) рубероид РКК-350: 2,70;

4) битум строительный затаренный: 8,40;

5) средневзвешенная стоимость работ: 21,60;

6) транспортные расходы (из расчета производства работ в черте Киева: 0,90;

7) накладные расходы: 1,10.

Итого, квадратный метр традиционной кровли обойдется в 41 гривну 60 копеек. 

Как уже указывалось ранее, минимум раз в пять лет (а практика наших покупателей, ориентированных на традиционные кровельные материалы, показывает, что это происходит раз в два года) вам придется выложить за квадратный метр еще порядка 6,00 гривен.

Таким образом, двадцать лет постоянной нервотрепки, необходимости периодически ремонтировать прохудившуюся, прогнившую кровлю, обойдутся по меньшей мере в 60,00 гривен за метр квадратный. Реальная же стоимость сомнительного удовольствия «бумажной» крыши составляет все 100,00 -110,00 гривен за 20 лет. Непрямые затраты подсчитать труднее, однако, назовем лишь некоторые из них: потеря рабочего времени снабженцев на поиск материалов и подрядчиков, расходы на связь (телефон, интернет), прерывание процесса работы вашего предприятия на время ремонтных работ, форс-мажорные остановки производства при длительных дождях, в весенний период таяния снегов, работа служб, косвенно связанных с обеспечением ремонта (бухгалтерии, менеджеров снабжения и.т.д.). 

Теперь, о наплавляемых материалах. Применение наплавляемых материалов дает существенную экономию среднегодовых расходов от 34% для низкомодифицированных материалов, до 51% для более качественных высокомодифицированных материалов. Рассмотрим устройство кровли из наплавляемых материалов, которые уже успели отлично зарекомендовать себя на крышах Украины, - в качестве подкладочного материала: Сполиизол Г (ПкЕПк)-3,0 (СБС-модифицированный), в качестве верхнего слоя: Сполимод К(кзЕПк)-4,0 (СБС-модифицированный). Для этих материалов при устройстве кровли в два слоя расценки составляют за 1 м² (все цены здесь и далее указаны в гривнах с учетом НДС по состоянию на 2003 год): 

1) битумный праймер: 3,30;

2) Сполиизол Г (ПкЕПк)-3,0: 11,85;

3) Сполимод К(кзЕПк)-4,0: 13,49;

4) газ для горелок: 0,50;

5) средневзвешенная стоимость работ: 12,12;

6) транспортные расходы (из расчета производства работ в черте Киева: 1,50;

7) накладные расходы: 1,00.

Итого, квадратный метр кровли из высококачественных материалов на основе полиэстера и СБС-модифицированных (что означает возможность выполнения работ даже при температурах до - 10º С) обойдется вам в 43,76 гривен. Теперь остается только добавить, что на сами материалы завод-производитель дает гарантию в 15 лет, а на выполненные работы гарантийный срок нашего предприятия составляет 5 лет. 

И еще одно маленькое замечание: самые низкие цены на материалы вам сможет предоставить только наше предприятие, являясь официальным дистрибьютором практически всех ведущих производителей рулонной наплавляемой кровли на Украине. Практика применения аналогичных материалов показывает, что ремонт кровли в течение 20 лет потребует невероятных затрат в 0,00 гривен!

Итак, просмотрите приведенную ниже таблицу и сделайте вывод самостоятельно: 
№ Характеристика Традиционные кровельные материалы Наплавляемые кровельные материалы европейского класса

1 Стоимость 1 м² кровли с учетом материалов, работ, накладных и транспортных расходов (при выполнении работ в Киеве), гривна, с НДС 41,60 43,76

2 Возможность работать при низких температурах (до - 10°С) Нет Да

3 Гарантия производителя материалов Нет 15 лет

4 Гарантия подрядчика 1 год 5 лет

5 Минимальные затраты на ремонт кровли в течение 20 лет после устройства кровли, гривна, с НДС 18,00 Нет

6 Реальные затраты на ремонт кровли в течение 20 лет после устройства кровли, гривна, с НДС 100,00-110,00 Нет

7 Сроки выполнения работ > <

8 Совет автора о целесообразности применения материала Никогда! Всегда!

4. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ПРИМЕНЕНИЕ НОВЫХ МАТЕРИАЛОВ ЭКОНОМИЧЕСКИ ВЫГОДНЫМ?

Обычно для расчета экономии от применения новых кровельных материалов служит анализ жизненного цикла кровельной системы — это метод, позволяющий исследовать затраты на ремонт и содержание кровель на протяжении всего периода изучения. Применение более долговечных материалов становится экономически выгодным, если рассматривается период эксплуатации кровельной системы, сравнимый со средним сроком службы кровли из долговечного материала. Для высокомодифицированных материалов с удельным весом от 5,0 кг/м2;, этот период равен не менее 20 годам. Именно период в 20 лет принят в расчетах при сравнении всех типов кровельных систем. При этом суммарная выгода на протяжении этого периода от применения новых материалов будет больше, чем дополнительные расходы, произведенные в начальном периоде. Впрочем, как доказывает непосредственный пример нашей компании, расходы начального периода ненамного превышают начальные расходы при устройстве традиционной кровли (всего 5%!). 

ООО "БИЗНЕС КиТ"®